Rat und Stadtbezirksräte
Vorlage - 13585/14
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Der Oberbürgermeister | Drucksache | Datum | |
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Mitteilung
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Beratungsfolge | Sitzung | ||
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Zwischenbericht zur geplanten Nutzungsänderung und Umbau des ehemaligen Waisenhauses zu studentischem Wohnen (Haus 1 - 5), Salzdahlumer Straße 162 - 166
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Auf dem Grundstück ist eine Fachhochschule mit Mensa, Aula, Verwaltungsräumen und Studentenappartements geplant. Im Außenbereich sollen eine kleine Bühne und ein Laufsteg die Ausbildungsstätte ergänzen.
Es liegen bisher drei Bauanträge für die Umnutzung von fünf Bestandsgebäuden zu studentischem Wohnen und die damit verbundene Errichtung von zunächst 65 Einstellplätzen vor. Es sind innere Umbauten und eine neue Fassade aus schwarzen und weißen Paneelen beantragt.
Die planungsrechtliche Beurteilung für die beantragte Umnutzung richtet sich nach § 34 BauGB. Es liegen erste Stellungnahmen der zu beteiligenden Fachbehörden vor. Eine abschließende Beurteilung ist erst nach Auswertung bisher noch fehlender und vom Bauherrn nachgeforderter Unterlagen möglich (Gesamtkonzept zur Gestaltung, qualifizierter Freiflächenplan auf Grundlage einer Baumkartierung, Baulasteneintragung/grundbuchliche Vereinigung und Schallschutzgutachten).
Zu den für die weiteren Bauabschnitte zu klärenden Punkte, wie die geplante Lage der Zufahrten und der insgesamt 166 Stellplätze, ist ein Verkehrsgutachten über die Leistungsfähigkeit der Anbindung an die Salzdahlumer Straße einzureichen.
Bei einer Ortsbegehung am 06.02.2014 wurde die derzeitige Grundstückssituation in Augenschein genommen. Der reichliche Baumbestand wird bei den weiteren Planungen berücksichtigt werden.
Für die noch folgenden, aber bisher nicht beantragten baulichen Erweiterungen der Bestandsgebäude im 2. Bauabschnitt wurde dem Bauherrn empfohlen, mittels einer Bauvoranfrage ein Planerfordernis abzuklären. Für die bisher gestellten Anträge ist dies derzeit nicht erkennbar. Gegebenenfalls entsteht dies aus immissionsschutzrechtlicher Sicht, wenn aus dem einzureichenden Gutachten nachbarliche Nutzungskonflikte erkennbar werden.
Nach Prüfung und Auswertung der noch nachgeforderten Unterlagen werde ich erneut berichten.
I. V.
Gez.
Leuer