Beschluss:

„Dem o. a. Investitionsvorhaben wird gemäß den Plänen vom 18.09.2018 zugestimmt.

Die Gesamtkosten – einschl. der Eigenleistung des Fachbereichs Hochbau und Gebäudemanagement, eines Zuschlags für Unvorhergesehenes und einer Indizierung in das Jahr der Vergabe 2021 von 4,11 % - werden aufgrund der Kostenberechnung vom 11.11.2020 auf 3.062.700 € festgestellt.“

 

Sachverhalt:

1. Beschlusskompetenz

Die Beschlusskompetenz des Bauausschusses für Objekt- und Kostenfeststellungen ergibt sich aus § 6 Nr. 2 lit. A der Hauptsatzung der Stadt Braunschweig in Verbindung mit
§ 76 Abs. 3, Satz 1 NKomVG.

2. Begründung und Beschreibung des Investitionsvorhabens

Im Rahmen des Förderprojektes „Investitionspakt Soziale Integration im Quartier“ sollen Kinderbetreuung, kulturelle Arbeit und ehrenamtliches Engagement generationsübergreifend und inklusiv zusammengeführt werden.

Im Zuge dieses Projektes ist ein Neubau für den Kinder- und Teeny-Klub (KTK) „Weiße Rose“ geplant. Es sollen für den KTK neue adäquate Räumlichkeiten entstehen, die den Anforderungen der Betreuungseinrichtung entsprechen.

Zurzeit befindet sich der KTK im Keller des Gebäudes Ludwig-Winter-Str. 4. Es ist geplant, die dort freiwerdenden Räume durch den „Kulturpunkt West“ (KPW) einer neuen Nutzung zuzuführen. Für den KPW besteht mit dieser Erweiterung die Möglichkeit, weitere bereits geplante Aktivitäten und Angebote zu realisieren.

Die Zuwendungen aus dem Förderprogramm „Investitionspakt Soziale Integration im Quartier“ betragen 2.187.000 € lt. Zuwendungsbescheid vom 11.12.2019.

3. Angaben zum Raumprogramm

Das Raumprogramm wurde am 12.04.2018 im JHA und am 17.04.2018 im VA beschlossen und ist Grundlage der jetzt vorliegenden Planung.

4. Erläuterungen zur Planung

Standort und Erschließung

Der Standort des Ersatzneubaus befindet sich auf dem Nachbargrundstück südöstlich des "Kulturpunkt West" (KPW), in dessen Gebäude sich z. Z. im KG und 1. OG die Räum-lichkeiten des Kinder‐ und Teenie-Klubs "Weiße Rose" befinden.

Entlang der südöstlichen Grenze des KPW Grundstückes wird eine neue Zufahrtstraße für die Erschließung des Neubaus erstellt.

Der Haupteingang des Neubaus befindet sich in der optischen Verlängerung der Terras-senanlage des KPW. An dieser Stelle entsteht ein neuer öffentlicher Platz als Verbindung‐ und Ausgangspunkt für die Wege entlang des eingezäunten Außenbereiches des KTK und weiter südlich in die anderen Teile der Weststadt.

Grundstück

Auf der Brachfläche, auf der der KTK errichtet werden soll, ist in den vergangenen Jahr-zehnten ein Sukzessionswald aufgewachsen. Entsprechend werden im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens auch die einschlägigen waldrechtlichen Voraussetzungen für das Vorhaben geprüft und gewährleistet. Die Klärung eines geeigneten Standorts für die erforderlichen Ersatzaufforstungen sind bereits angelaufen. Zur Sicherstellung des notwendigen Termins zum Baubeginn ist eine Baufeldfreimachung bis einschließlich 28.02.2021 vorgesehen (Beginn der Brut- und Setzzeit).

Anfallende Kosten für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen sind nicht in den Projektkosten enthalten.

Die Außenanlagen des KTKs werden größtenteils als Grünanlage ausgeführt.

Gebäude‐ und Materialkonzept

Das Gebäude präsentiert sich als eingeschossiger Bau mit flachem Gründach. Er besteht aus vier funktionellen Bereichen, die U-förmig um einen Innenhof organisiert sind. Im Eingangsbereich sind der Empfang für Nachbarschaftskinder, die das Spielangebot nutzen, Abstellraum, Garderobe und die Aufbewahrung der Spielsachen angeordnet. Rechts vom Eingang ist das Büro der KTK Leitung und die mit einem separaten Flur angeschlossenen Gruppenräume für die Hausaufgabenbetreuung zu finden.

Die Spielräume (Werkstatt, Bewegungsraum und ein Gender‐Raum), sowie das Zimmer für Elterngespräche liegen rechts vom Innenhof; links davon das Mitarbeiterbüro mit Wertsachenraum und ein Flur, der Nebenräume erschließt.

Der Nebeneingang mit dem Gäste‐WC dient der separaten Nutzung der Cafeteria und der Besucherküche. Eine Küche mit dazugehörigem Lager und den Nebenräumen (Umkleide, WC und Pumi) befindet sich direkt am Nebeneingang. Die Caféteria als sozialer Mittelpunkt verbindet den Vorplatz mit dem Innenbereich des KTK.

Das Gebäude ist als Massivbau mit hinterlüfteter vorgehängter Fassade geplant. Alle Ge-bäudeteile haben Flachdächer mit einer Neigung von 2,5 %, die als Gründächer konzipiert sind. Einige innen liegende Bereiche werden mit Dachkuppeln belichtet.

5. Techniken für regenerative Energien

Dämmung und Haustechnik werden entsprechend der EnEV und dem EEWärmeG aus-gelegt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; eine Photovoltaikanlage wird auf dem Flachdach aufgestellt und dient der Versorgung der Einrichtung.

6. Maßnahmen für Menschen mit Behinderungen

Das Gebäude ist ebenerdig und barrierefrei gut zugänglich. Ein barrierefreies Gäste-WC ist vorgesehen.

7. Kosten

Die Gesamtkosten der Baumaßnahme betragen aufgrund der Kostenberechnung vom 11.11.2020   3.062.700 €.

Einzelheiten sind aus den Anlagen 1 und 2 zu entnehmen.

8. Bauzeit

Die Maßnahme soll in der Zeit von 2021 bis 04/2022 durchgeführt werden.

9. Finanzierung

Die Finanzierung stellt sich wie folgt dar:

Im Haushaltsplan 2020 sind bei dem Projekt 4S.610043 Investitionspakt Donauviertel KTK und KPW folgende Jahresraten eingeplant:

Hiervon entfallen auf den Neubau des Kinder- und Teeny-Klubs „Weiße Rose“

In den derzeit eingeplanten Gesamtkosten sind 141.000 € für einen Integrationsmanager enthalten, so dass an Baukosten derzeit 2.384.000 € veranschlagt sind.

Somit entstehen Mehrkosten in Höhe von 678.700 €. Die Mehrkosten werden im Rahmen der Ansatzveränderungen zum Haushaltsplan 2021 haushaltsneutral von den FB 65, 61 und 51 veranschlagt.

Der städtische Eigenanteil beträgt 1.016.700 € (Gesamtkosten inkl. Integrationsmanager von 3.203.700 € abzüglich Fördersumme von 2.187.000 €).