Beschluss:
Das als Anlage beigefügte Raumprogramm für den Neubau des gemeinsamen Feuerwehrhauses Geitelde-Stiddien wird beschlossen.

Sachverhalt:

1. Ausgangslage

Für das Feuerwehrhaus Geitelde wurde bereits mit dem Feuerwehrbedarfsplan 2017 aufgrund von Zustand, Sicherheitsmängeln, Anfahrtssituation sowie fehlenden Erweiterungsmöglichkeiten ein Neubau empfohlen. Mit der Fortschreibung des Feuerwehrbedarfsplanes 2025 wurde aufgrund der geringen Personalstärke der Ortsfeuerwehr Stiddien eine Zusammenlegung mit der Ortsfeuerwehr Geitelde empfohlen. Mit dem Neubau eines gemeinsamen Feuerwehrhauses soll der Grundstein für eine zukünftige Fusionierung der beiden Ortsfeuerwehren gelegt werden.

Das Feuerwehrhaus wird auf einem Grundstück zwischen Geitelde und Stiddien errichtet, für das Grundstück wird ein Erbbaurecht zum 01.01.2026 begründet (vgl. Vorlage 25-25703).

Es entsteht ein Bau auf fremdem Grund und Boden.

2. Bedarf und Angaben zum Raumprogramm

Dem vorliegenden Raumprogramm liegt das Standardraumprogramm für neu zu errichtende Feuerwehrhäuser (vgl. Vorlage 12143/12) zugrunde. Es wurden Anpassungen vorgenommen, die sich zum einen aus geänderten technischen Regelwerken, zum anderen aus den speziellen Bedarfen bei der Zusammenlegung zweier Ortsfeuerwehren ergeben.

Die Flächenvorgaben des technischen Regelwerks DIN 14092-1 Feuerwehrhäuser – Teil 1 Planungsgrundlagen werden umgesetzt. Die Flächenbedarfe richten sich teilweise an der Mitgliederstärke der Ortsfeuerwehr. Die Ortsfeuerwehren Geitelde und Stiddien verfügen über folgende Mitgliederstärken:

Das Raumprogramm wird auf 55 Mitglieder ausgelegt. Damit ist eine kleine Reserve für eine positive Mitgliederentwicklung berücksichtigt.

Ergänzend dazu wurden in Zusammenarbeit mit den Ortsfeuerwehren folgende Anpassungen berücksichtigt:

1. Aufgrund der Zusammenlegung zweier Ortsfeuerwehren werden drei Fahrzeugstellplätze berücksichtigt.
2. Für den Lagerbereich wird bereits initial ein Tor vorgesehen.
3. Umkleidebereiche in Fahrzeughallen sind aufgrund von geänderten Arbeitsschutz- und Hygienevorschriften nicht mehr zulässig. Der Umkleidebereich inklusive Sanitäranlagen wird daher in direkter Nähe zur Fahrzeughalle angeordnet. Eine flexible räumliche Trennung nach Geschlechtern wird vorgesehen.
4. Aufgrund der Zusammenlegung der Ortsfeuerwehren wurde das Büro mit zwei Arbeitsplätzen und Besprechungsmöglichkeit berücksichtigt.
5. Für den Schulungsraum sind nach DIN 14092-1 inzwischen 1,5 m2 pro Einsatzkraft zu berücksichtigen. Um eine gleichzeitige Nutzung durch verschiedene Gruppen zu ermöglichen, wird eine mobile Trennwand vorgesehen.

Die Zahl der PKW-Parkplätze für die Kameradinnen und Kameraden orientiert sich an der Anzahl der Sitzplätze in den Einsatzfahrzeugen. Für die Planungen wird die Ausrüstung mit zwei Staffel- und einem Gruppenfahrzeug angenommen. Es sind also 21 PKW-Stellplätze bei der Planung zu berücksichtigen.

Das Raumprogramm des gemeinsamen Feuerwehrhauses Geitelde-Stiddien umfasst eine Nutzfläche von 516,75 m2 und ist der Vorlage als Anlage 1 beigefügt. Das abgestimmte Raumprogramm gliedert sich in vier Funktionsbereiche (A1-A4). Der Funktionsbereich A5 Haustechnik ist nicht Bestandteil der Nutzfläche und wird daher separat ausgewiesen.

3. Kosten

Die Gesamtkosten für den Neubau des Feuerwehrhauses sowie der Außenanlagen (ohne Grundstückskosten) belaufen sich nach dem derzeitigen Projektstand auf ca. 6.204.000 Euro (Brutto) inkl. Nebenkosten, Sicherheiten sowie Indexierung.

Grundlage dieser ersten groben Kostenannahme sind die üblichen Baukostenkennwerte sowie die Erfahrungen aus den Neubauten der Feuerwehrhäuser in Lamme, Leiferde, Querum, Timmerlah und Stöckheim. Weiterhin waren die speziellen Anforderungen des Grundstückes für den Ersatzneubau des Feuerwehrhauses in Geitelde zu berücksichtigen. So ist aufgrund der Lage außerhalb des bestehenden Mediennetzes im Ortsgebiet von Geitelde eine Druckentwässerung auf einer Länge von ca. 280 m inkl. Pumpstation notwendig. Die Kosten hierfür sind in den Erschließungskosten des Grundstückes berücksichtigt worden.

Im Haushalt 2025 ff. /IP 2024-2029 sind folgende Finanzraten unter dem Projekt „Feuerwehrhaus Geitelde-Stiddien / Ersatzbau (4E.210402) (FFW Geitelde-Stiddien, Ersatzbau)“ eingeplant:

Im Rahmen der Konkretisierung der Planung und der Kosten in den weiteren Projektphasen sollen die Haushaltsraten entsprechend des konkreten Bedarfs haushaltsneutral – auch unter Berücksichtigung bereits verwandter Haushaltsmittel – zum Haushalt 2027 angepasst werden. Kurzfristig stehen nun zusätzliche Fördermittel aus dem Kommunalinvestitionsprogramm (KIP) für das Projekt zur Verfügung. Es wird hierzu auf die

Vorlage 25-26547 verwiesen (Verwendung der Mittel aus der Niedersächsischen Kommunalfördergesetzverordnung).