Dem o. a. Bauvorhaben wird gemäß den Plänen vom 20.08.2025 zugestimmt.

Die Gesamtkosten - einschl. der Eigenleistung und eines Zuschlags für Unvorhergesehenes werden aufgrund der Kostenberechnung vom 15.12.2025 auf 5.657.000 € festgestellt.

 

1. Beschlusskompetenz

Die Beschlusskompetenz des Ausschusses für Planung und Hochbau für Objekt- und Kostenfeststellungen ergibt sich aus § 6 Nr. 4 lit. a) der Hauptsatzung der Stadt Braunschweig in Verbindung mit § 76 Abs. 3, Satz 1 NKomVG.

2. Begründung und Beschreibung des Bauvorhabens

Mit Datum vom 20. Januar 2015 ist vom Bauausschuss dem Objekt- und Kostenfeststellungsbeschluss 17344/14 zugestimmt worden, die IGS Franzsches Feld im Zuge des Schulsanierungspaket 1 zu sanieren. 

Die Sanierung der Grundleitung und Lichtschächte stellt einen 2. Bauabschnitt (2. BA) dar und wird daher gesondert betrachtet.

Der Sanierungsbedarf ergibt sich durch die Schadensbilder an den Außenwänden der Kellerräume sowie den Grundleitungen. Die Grundleitungen und Lichtschächte sind bisher lediglich nach Erfordernis erweitert oder teilsaniert worden. Insofern besteht nunmehr ein Sanierungsbedarf in einem größeren Umfang. Kanalinspektionen haben bauliche und hydraulische Mängel aufgezeigt.

Mit der Sanierung sind folgende Ziele verbunden:

-           Erneuerung der Schmutz- und Regenwassergrundleitungen

-           Beseitigung von Durchfeuchtungs- und Feuchtigkeitsschäden durch 

            Abdichtung der Kelleraußenwände

-           Wiederherstellung einer funktionstüchtigen Drainage und Lichtschachtentwässerung

-           Abbruch des einsturzgefährdeten ehemaligen Öllagers unterhalb des Innenhofs

-           Bauliche Maßnahmen zum Hochwasserschutz

-           Herstellung einer Feuerwehraufstellfläche (Nordseite Bauteil G)

-           Sanierung der Pergola, zwischen Bauteil B und G

 

3. Angaben zum Raumprogramm

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4. Erläuterungen zur Planung

1. Kanalsanierung

Der Planungsauftrag sieht die Erneuerung der gesamten Abwassergrundleitungen (Grau- und Regenwasser) auf dem Gelände der IGS Franzsches Feld und der Freien Schule vor. Da dies zu massiven Eingriffen in den Schulalltag führen würde und Tiefbauarbeiten im Kronenbereich der schützenswerten Großbäume (Eichen) nur unter restriktiven Auflagen durchführbar sind, wurden alternative Sanierungsmaßnahmen geprüft.

Das im Rahmen der Entwurfsplanung erstellte Konzept sieht, neben der Erneuerung von Haltungen, Schächten und Kanälen in offener Bauweise - Stahlbetonrohre und Abwasserschächte aus Betonfertigteile, die Sanierung in geschlossener Bauweise als Inlinersanierung vor. 

Die Haltungen und Abwasserschächte werden unter Beibehaltung ihrer Lage und Abmessungen erneuert.

Je nach Jahreszeit und Witterung ist ab einer Tiefe von 1,60 m unter Gelände mit anstehendem Grundwasser zu rechnen. Dieses muss mit einer geschlossenen Wasserhaltung bis 50 cm unter die Grabensohle angesenkt werden.

Im Bereich der Aufgrabungen werden stillgelegt Abwasseranlagen zurückgebaut.

2. Lichtschachtsanierung

Nach Vorgabe der Denkmalpflege sind die Lichtschächte auf der denkmalgeschützten Natursteinfassade in ihrer Form und Substanz zu erhalten. Es ist eine Betonsanierung der noch standfesten Bauwerke vorgesehen. Lediglich ein Lichtschacht wird erneuert. Beim Abbruch sind die Natursteinabdeckungen abzusetzen und später in einem Mörtelbett wieder aufzusetzen.

Neben dem Verpressen von Rissen und der Reprofilierung von Löchern oder Abplatzungen werden freiliegende Bewehrungseisen gereinigt und im Systemverbund eine Grundierung und Beschichtung mit einem Betonersatzsystem aufgebracht. Die Betonsohlen der Lichtschächte werden ausgestemmt und mit Gefälle, vom Gebäude weg, neu hergestellt. Alle defekten Abläufe oder Abläufe ohne Rückstausicherung werden erneuert.

3. Abbruch ehemaliges Öllager

Die Standsicherheit des ehemaligen Öllagers wurde, aufgrund von erheblichen Schäden an den tragenden Unterzügen und Stützen, von Ingenieurbüro W+S Westphal als gefährdet eingestuft. Nach Durchführung einer Wirtschaftlichkeitsbetrachtung, Erhalt oder Abbruch, wird das ehemalige Öllager abgebrochen.

Die Oberflächenbefestigung aus Asphalt und der Oberboden werden abgetragen und zur Wiederverwendung abgefahren. Die Stahlbetondecke samt Unterzügen und den gemauerten Kellerwänden wird bis ca. 1 m unter die Deckenunterkante abgebrochen und mit sickerfähigem Material verfüllt.

4. Regenwasserrückhaltung

Aufgrund der Einleitbeschränkung dürfen am Übergabeschacht im Bereich der Einfahrt zum Innenhof maximal 410 l/s in das städtische Netz eingeleitet werden. Darüber hinaus anfallendes Regenwasser ist auf dem Grundstück zurückzuhalten oder zu versickern. Die vorliegende Planung sieht daher eine Regenwasserrückhaltung mittels Rigolen mit einem Rückhaltevolumen von ca. 205 m3 im Innenhof vor.

5. Oberflächenarbeiten

Bei den anstehenden Tiefbauarbeiten werden die gepflasterten oder asphaltierten Oberflächen im Innenhof und dem vorgelagerten Flächen an der Grünewaldstraße aufgebrochen. Im Zuge der Planung wurde die Erneuerung der kompletten Innenhoffläche mit Betonpflastersteinen sowie die Erneuerung der gesamten Asphaltfläche geprüft. Die Baukosten hierfür würden um rund 61% bzw. 81% höher liegen als die partielle Wiederherstellung. Die Wiederherstellung von Aufbruchflächen in ihren Ursprungszustand ist die wirtschaftlichste Variante und wird entsprechend umgesetzt.

6. Hochwasserschutzmaßnahmen

Im Nachgang zum Hochwasserereignis 2023 wurde für die Liegenschaften an der Grünewaldstraße und die südöstlich angrenzenden städtischen Sportanlagen eine Starkregenanalyse durchgeführt, die Maßnahmen für den Hochwasserschutz aufgezeigt. Um Synergieeffekte zu nutzen werden Maßnahmen zum Hochwasserschutz im Zuge der Lichtschacht und Kanalsanierung vorgesehen.

7. Sanierung Pergola

Umsetzung der Sanierungsempfehlung, gem. Stellungnahme des Ingenieurbüros W+S Westphal, an den schadhaften, zurzeit nur provisorisch gesicherten, Schadstellen der Pergola. Hauptsächlich handelt es sich um Beton- und Natursteinarbeiten mit einhergehender Ertüchtigung der Standsicherheit.

5. Techniken für regenerative Energien

 Bei der hier dargelegten Aufwandmaßnahme gibt es keine Klimaschutzbelange, die zur Anwendung gebracht werden könnten. Da die Durchführung eines KlimaChecks nicht zweckdienlich ist, wurde auf diesen verzichtet.

6. Maßnahmen für Menschen mit Behinderungen

Es handelt sich um eine Sanierungsmaßnahme. Eine Abstimmung mit dem Behindertenbeirat der Stadt Braunschweig ist nicht erforderlich.

7. Kosten

Aufgrund der Kostenberechnung vom 15.12.2025 betragen die Gesamtkosten des 2. BA der Sanierung der IGS Franzsches Feld (Sanierung Grundleitungen) 5.657.000 €.

Einzelheiten sind den Anlagen 1 und 2 zu entnehmen.

8. Bauzeit

Die Maßnahme soll vom 1. Quartal 2026 bis zum 2. Quartal 2027 durchgeführt werden.

 

9. Finanzierung

Die Finanzierung stellt sich wie folgt dar:

Im Haushaltsplan 2025 ff / IP 2024-2029 sind unter dem Projekt „IGS Franzsches Feld / Sanierung (4E.210144)“ kassenwirksame Haushaltsmittel i. H. v. 3.205.000 € veranschlagt.

Die mittelfristig eingeplanten Haushaltsraten stellen sich wie folgt dar:

Gesamtkosten in T €	Bis 2024 in T €	2025  in T €	2026  in T €	2027  in T €	2028 in T €	2029 in T €	Restbedarf  ab 2030 in T €
3.396	191	3.205	-	-	-	-	-

Bereits für 2026 werden Haushaltsmittel in Höhe von 1 Mio. € benötigt, die im Rahmen des Schulsanierungsprogramms abgedeckt werden.

Die verbleibende Differenz von derzeit rd. 1,3 Mio. € zu den festzustellenden Gesamtkosten soll unter Berücksichtigung der zu bildenden Haushaltsreste in die Haushaltsplanung 2027 haushaltsneutral eingebracht werden.